از قول نامه تا صدور سند
بعضی از ملک هاوجود دارند که انتقال سند آنها به صورت رسمی امکان پذیر نیست و به همین دلیل قولنامه ای معامله می شوند.مواردی مثل خلافی ساختمان در بخش های مختلف مانند عدم جا نمایی اصولی پارکینگ برای واحد ها،ساخت واحد در همکف،پیشروی بیش از حد یا ساخت غیر مجاز و… باعث می شود تا یک ملک نتواند رسمی اخذ کند.عواملی چون قرار گرفتن در طرح های شهرداری مانند بافت فرسوده،تعریض خیابان و… هم وجود دارند که باعث مشکلاتی می شوند
همچنین گاها ملکهایی هم در زمینی با کاربری غیر مسکونی ایجاد می شوند که این امر باعث می شود نتوان برای آن سند رسمی دریافت کرد و بنابراین باید قولنامه ای معامله شوند.
بهتر است پیش از خرید خانه از وضعیت آن نیز به خوبی مطلع شوید.اگر می خواهید چنین ملکی تهیه کنید باید نسبت به مشگلات آن هم مطلع شوید چون شاید بخواهید بعدا به هر صورتی شده برای آن سند رسمی دریافت کنید.همچنین باید در مورد هزینه گرفتن سند برای خانه قولنامه ای هم اطلاعات به دست آورید چون این هزینه با هزینه گرفتن سند خانه معمولی فرق دارد و ممکن است هزینه آن بسیار بیشتر باشد.پس در ابتدا وضعیت یک ملک را از شهرداری استعلام کنید.
نحوه دریافت سند برای خانه بدون سند
چگونه میتوان برای یک خانه بدون سند سند دریافت کرد؟در این قسمت راه سند دار کردن اموال بدون سند بررسی می شود.تا کنون بسیار اتفاق افتاده که یک خانه یا زمین به چندین نفر فروخته شده است.چنین املاک سرگردانی معمولا بدون سند هستند و نبود یک سند مشخص باعث شده که افراد سود جو از موقعیت به نفع خود استفاده کنند.پس برای اینکه در دام چنین افرادی گرفتار نشوید برای خرید هر ملکی ابتدا کامل تحقیق کنید،بررسی های لازم را انجام دهید و در ادامه در صورتی که هیچ شک و تردیدی نداشتید و مشگلی وجود نداشت اقدام به خرید کنید.
کسانی که قصد دریافت سند برای ملک بدون سند خود را دارند باید به سازمان ثبت اسناد و املاک نیز مراجعه نمایند و به نکاتی هم توجه داشته باشند.
در ادامه مراحل ثبت نام و اخذ سند برای املاک بدون سند به زبان ساده بیان میشود.
باید گفت افرادی که قصد دارند برای املاک بدون سند خود،سند دریافت کنند باید به سازمان ثبت اسناد و املاک کشور مراجعه کنند و نکاتی را نیز مورد توجه قرار دهند.از جمله این نکات شامل موارد زیر است:
قانون تعیین تکلیف اراضی و ساختمان های ثبتی فاقد سند،زمینهاوچهار دیواری ها،(غیر از کشاورزی و باغات)را شامل نمیشود و فقط مربوط به ساختمانهای احداثی است.
ساختمانها و زمین های کشاورزی و باغات مورد نظر باید دارای سابقه ثبت باشند؛منظور ایناست که برای آنها پلاک ثبتی تعیین شده باشد.
در خواست صدور سند فقط برای املاکی است که دسترسی به مالک یا حداقل یکی از وراث او مقدور نباشد.
این قانون مهلت و مدت انقضا ندارد؛پس هر زمان ساختمانی احداث شد که شرایط اخذ سند را داشت،میتوان برای آن درخواست سند کرد.
مراحل درخواست صدور سند مالکیت
تهیه مدارک لازم که در املاک قولنامه ای شامل
- کپی از سند مالکیت (سند اولیه)
- قولنامه یا قولنامه هایی که متقاصی را به مالکیت اولیه مرتبط می کند.
در املاک دارای سند مشاعی شامل
- سند مشاعی متقاضی
- در صورتی که سند مالکیت به نام شخص متقاضی نباشد ارائه وکالتنامه
تهیه نقشه ملک با مختصات (UTM)و فایل مربوطه
- متقاضی باید یکی از مهندسین نقشه کش نظام مهندسی یا کارشناسان رسمی نقشه کشی
دادگستری یا ثبت مراجعه و از طریق بازدید ملک نسبت به تهیه نقشه با مختصات UTM اقدام کنند. - در ادامه و پس از تهیه این نقشه فایلی را که از سوی سازمان ثبت معرفی و ارائه شده با نام parcelmal.xls با توجه به مندرجات و اطلاعات نقشه UTM باید از مهندس نقشه کش دریافت شود.
فراهم کردن مدارک زیر و تهیه عکس یا اسکن از آنها با پسوند jpg یا png با حداکثر حجم ۱۵۰کیلوبایت
- اصل شناسنامه و کارت ملی متقاضی
- کپی از سند مالکیت اولیه ملک(در اسناد قولنامه ای)
- اصل و کپی تمامی قولنامه های استنادی (در اسناد قولنامه ای)
- اصل سند مالکیت در اسناد مشاعی به نام متقاضی و کپی صفحات اول ،دوم،سوم،صفحه حدود ملک،توضیحات و صفحات انتقالات
- ارائه نقشه ملک با مختصات UTM
- فرم تکمیل شده گواهی تعیین مختصات ملکی درفایل excel مربوطه
- ارائه فیش بانکی به مقدار تعیین شده بابت هزینه تقاضا
- تکمیل فرم در خواست پذیرش (فرم اولیه)و دریافت شماره ورود به سامانه ثبت ملک (برای انجام کار می توان به یکی از کافی نت ها یا دفاتر اسناد رسمی مراجعه کرد)
- ورود به قسمت تکمیل در خواست (صفحه اول سامانه ثبت ملک)با استفاده از شماره های که در مرحله قبل در یافت شد و کد ملی متقاضی (برای انجام کار می توان به یکی از کافی نت ها یا دفاتر اسناد رسمی مراجعه کرد)
- ارسال مدارک به واحد ثبتی
- پایان ثبت تقاضا و دریافت شماره پرونده
هزینه صدور سند ملک چقدر است؟
هزینه گرفتن سند خانه به نظر شما چقدر است؟آیا برای انجامن این کار هزینه ای هم دریافت خواهد شد؟بله برای سند دار کردن یک ملک باید هزینه پرداخت شود.اگر کسی قصد داشته باشد تکلیف اراضی ساختمانی بدون سند خود را مشخص کند باید یکسرب هزینه ها را بپردازد.این هزینه ها شامل بهای دفتر چه مالکیت وتعرفه سند است .در کنار هزینه گرفتن سند خانهیا هزینه ها صدور سند ملک،معادل ۵درصد ارزش منطقه ای معین شده بر مبنای برگ ارزیابی که بر اساس قیمت منطقه ای املاک مشابه تععین میشود،دریافت و به هزینه هایی که گفته شد،مابه التفاوت هزینه ثبت و صدور سند اولیه نیز طبق مقررات توسط فرد درخواست کننده به حساب خزانه واریز گردد.
